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住宅
賃貸不動産屋が質問に答える(1)
賃貸不動産屋が質問に答える(2)
 の続きになります。
160 :名も無き被検体774号+ 2013/03/16(土) 01:35:15.72 ID:ctwAyQ2y0
事故物件について教えれ
164 :名も無き被検体774号+ 2013/03/16(土) 02:22:53.91 ID:ZQgio1VV0
>>160
事故物件みんな興味あるなぁw

http://ameblo.jp/pitat-nakamura/entry-11103755276.html

最近見た東京の方の不動産業者さんのブログ。
告知事項についての捉え方を考えさせられる
いい記事だと思いましたので勝手に紹介します。

ステマ、或いは本人ではありませんw
168 :名も無き被検体774号+ 2013/03/16(土) 22:24:22.57 ID:dcmPmMpK0
俺は中古戸建ての事故物件(自殺)を買った。相場よりかなり安かったからね…
お祓いもし、ある程度のリフォームもしたので気にせず気に入って暮らしている。
事故物件を条件にして探した訳ではないが、あえて事故物件を探す人とかいる?
あえて、送電線下を欲しがる人は聞いた事があるが…
169 :名も無き被検体774号+ 2013/03/16(土) 22:30:53.74 ID:ZQgio1VV0
>>168
過去に一回だけありましたね。
お坊さんで全然気にしないから、ってw
170 :名も無き被検体774号+ 2013/03/16(土) 23:02:22.02 ID:OLma/2Nh0
一人暮らしで今から部屋探して3月中に入居できんの?
171 :名も無き被検体774号+ 2013/03/16(土) 23:19:05.09 ID:ZQgio1VV0
>>170
今ならまだ大丈夫ですよ。
契約手続きは約2週間ほどで完了します。
予め保証人さんの住民票・印鑑証明などを
準備しておくとよりスムーズです。
172 :名も無き被検体774号+ 2013/03/16(土) 23:28:18.38 ID:VYT4ht9nP
116あたりからだいたい出てたわ

求職中で不動産どうかな、と思ったんだけどね。
社長次第か・・
173 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 00:03:43.42 ID:OQv/E73V0
>>172
めちゃ保守してくれてたのにすまんですw

ほんと社長の考え方次第です。
同じ能力で、同じ仕事をしてても待遇は会社によって全然違います。
なのでこの業界の人は、同じ業務で会社を転々と渡り歩く人や
ある程度経験を積んだら独立する人なんかが多いですね。

175 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 11:27:04.80 ID:us5H67Ibi
保証人って誰でもいいの?
身内でも収入がないとダメなの?
178 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 21:53:03.56 ID:OQv/E73V0
>>175
ご両親が定年して年金という状況などなら
別に普通のことなので問題になることは少ないですが
兄弟姉妹や親戚で有職者の人の方がウケがいい事もあります。
身内がどうしてもいなければ知人でも受け付けますが
審査は結構厳しめになります。

身内に頼める人がいるのであれば、
順番としては収入がなくてもまず身内です。
そして大前提はそして大前提は>>94

※管理人注 レス94より
ちなみに審査の基準について補足しておきますと
上にも書いてますが不動産業者というのは7~8割は
社員数15名以下の零細企業です。

それぞれの会社に社長さんがいて、
それに基づいてそれぞれの会社に規定があります。
なので全国統一された審査基準なんてものはありません。
加えて物件担当者やオーナーさんの意向もありますので
同じ管理会社の中であっても物件毎に判断基準も異なります。

つまり審査関連の質問はどれだけ聞かれても
残念ながら、おれも漠然としかお答えようがないのです。
結論は「やってみないと分からない」ってことで。
177 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 16:47:10.24 ID:1/wMOZtl0
賃貸の不動産って駐車場の紹介もしてるところ多いけど
月極駐車場って儲かるの??
180 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 22:40:22.61 ID:OQv/E73V0
>>177
駐車場はメイン事業にできる程ではないところが殆どかと。

そんなに儲かるなら、そもそも建物なんて
手間もカネもかかる事せず、みんな駐車場にしてますよ。
182 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 22:50:22.26 ID:1/wMOZtl0
>>180
ありがとう
ということは
土地持ってて
建物たてるほどリスク負いたくないけど
税金(固定資産税?)分くらい稼げれば
ってことかな。
184 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 23:12:56.29 ID:OQv/E73V0
>>182
大体がそんな感じかと。
ローリスク、ローリターンて感覚ですね。
181 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 22:42:29.72 ID:5773eLct0
あいてる部屋ありますか?って周ってくるのやめてくれ
あいてねーよ
てかその情報さえ渡したくないわ
183 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 23:05:56.67 ID:OQv/E73V0
>>181
それがイヤなら管理会社に頼んでみては?
訪問や空室確認に一々応対しなくても全部管理会社がやってくれますよ。

或いは募集だけでも専任で一社に任せて
その業者の看板だけ物件に貼っておくようにすれば
仲介会社もわざわざ所有者さん調べずにその会社に聞くようにします。

仲介会社からしても迷惑がられる事なく、かつ
いつでも気軽に状況確認できるようになって嬉しいし
>>181さんからしても面倒な応対せずに済むし
専任業者からすると自分とこの持ち物件増えると嬉しいし
八方丸く収まると思いますがいかがでしょう。
185 :名も無き被検体774号+ 2013/03/17(日) 23:23:02.48 ID:OQv/E73V0
>>183の補足。

今の状況が
1.物件に募集看板が一つもない or 複数の看板が付いている
2.特定の業者に頼まず、空いたときに数社に一般募集している
3.不動産屋を使うのは仲介のみで、管理は自分でしている

この3つのいずれかに当てはまるのなら
そりゃ仲介会社は所有者さん探して訪問なり電話なりしますよ。
というか、この状況なら所有者さんに聞かなきゃ分からないですし。
周辺アパートの空き室を確認するのは、仕事なんで当前します。

解決策としては>183です。
窓口になる業者を一つ決めて応対関係やらは全部そこに振っちゃったらよいかと。
「うちは○○さんとこに任してますんで」って言ったら
以降はその会社に確認するようにします。
業者からしてもそっちの方が楽ですんで。

>>181さんは空きがでた時だけその業者に
「○○号室空いたからヨロシク。条件はコレなんで。
 他の仲介会社からも問い合わせかかってきたらそう言っといてー」
って言えばよいだけです。楽チンでしょ?
190 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 01:08:28.75 ID:c5Heu85l0
家賃2ヵ月分無料にしてくれって交渉有りですか?
家賃3千円引いてくれってのとどっちが通りやすいですか?
2年住むとすると同等の値引き額になるとすると、どっちがいいですかね。
200 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 22:47:57.28 ID:nrO+zB0f0
>>190
感覚的な話ですけど、どちらかと言うと
家賃3000円の方が通りやすい気がします。
元々フリーレントの物件ならともかく
入居者側からフリーレントにしてくれ、ってのはあまり聞かないですね。
「初期費用も渋るようじゃこの先不安だな」なんて
不安感を持たれる可能性もありますし
単純に家賃交渉、という方が、何というか
「よくある話」として抵抗なく受け止めてくれるかと。
そもそも話が通るかどうかは別の話ですが。
191 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 01:30:01.34 ID:yQ8l4SNS0
ダイワハウス施工、積水ハウス施工だったら住み心地や防音面で違いはある?
あと、例えば同じ積水ハウスでも建物のグレードで違いはある?
201 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 22:54:08.12 ID:nrO+zB0f0
>>191
どちらも軽量鉄骨アパートが得意な大手メーカーなので
物件単体で目に見えての大差はないと思いますよ。
同じメーカーでも建物のグレードによって変わるのは間違いないですが
素人が物件や図面を見てそれを判断するのはかなり難しいでしょうね。
賃貸条件や立地、部屋位置などで選んだ方が現実的かと。
192 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 09:34:27.82 ID:LWlPn3C30
家賃5.5万で入居して7年目です。
最近ネットで賃貸情報を見たら同じアパートの空き部屋が3~4万になってたので、ウチも家賃の値下げ交渉を考えてます。
管理会社は大手なのですが、どう交渉すれば上手くいくのかコツがあったら教えて下さい。
206 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 23:38:31.55 ID:nrO+zB0f0
>>192
まず、タイミングとしては更新の2~3カ月ほど前に話をするのが自然かと思います。

交渉は当然、上手くいくこともあれば行かないこともあります。
電話をかける前にある程度「自分がどうしたいのか」を考えておいた方がよいでしょう。
「家賃が下がらなかったら引越しも考える」のか、
「言ってみてダメそうだったら諦めて引き続き更新する」のか
によって話の引き際が違ってきます。

電話をかける時は最初に電話に出た事務員さん等ではなく、
直接、物件担当者と話をさせて貰うよう取りついで貰う方が
より事情やニュアンスが伝わりやすいと思います。

話し方の基本はまず「自分の考えている事を正確に相手に伝えること」です。
いきなり家賃下げてくれ、ではなくそれに至った経緯を説明した方が
担当者にもより心情が伝わりやすいかと思います。
あとは誠心誠意、丁寧かつ穏やかに話すこと。
下げて当然、といった自己中心的な態度や高圧的な態度は禁物です。
担当者も人間ですので、そんな人の為に
わざわざ頑張ってオーナーに交渉しに行ったりしません。
まず担当者に自分の気持ちを分かってもらって
味方になって貰わないといけません。

とりあえず、こんなところでどうでしょう?

ちなみに補足しておきますと自分が入った時の家賃と
現在の家賃が違うのはよくある事です。
その時の空き状況や改装内容によっても
同じ物件でも家賃は全く変わってきます。

仮に他の部屋が自分のところより安かったとしても、
管理者側が絶対にそれに合わせて下げなければならない、
というルールはありませんので
この点は予め認識しておいてください。
208 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 23:52:01.13 ID:TS4O5lUP0
この1は中級だな、、、
55000で借りてる部屋が3~4万なってるなら、まず落とせるぞ
答えは1が調べて教えてやれ
216 :名も無き被検体774号+ 2013/03/19(火) 01:57:10.40 ID:e8J+CkCL0
>>208
例えばうちの管理物件で実際にあるのですが
大幅改装済みで50,000円前後で貸してる部屋と
ほぼ現状貸しで35,000円で貸してる部屋が
混在してる物件ってのもあります。

もしかしたら>>192さんがネットで見た部屋は
その現状貸しで35,000円で募集してる部屋の事で
前提から勘違いしてしまってる、っていう可能性もあるでしょう?

そういう事も考慮しての>>206です。
ここに書いてる情報だけで
軽率に「いけます」なんて言ってしまうと
言われた側は「賃貸屋さんが言ってるんだから間違いないだろう」
と受け取ってしまって、話が無駄にややこしくなったりする可能性もあります。

だもんで、こういう答えになってることをご理解くださいな。
194 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 10:35:51.69 ID:3BJJZRIaO
店頭の広告物件はいつも安過ぎだろって思うのあるけど、ああいうのは裏があるの?
210 :名も無き被検体774号+ 2013/03/19(火) 00:41:01.25 ID:e8J+CkCL0
>>194
裏というより、パッと見、家賃が相場より安い物件は
駅から遠いとか、設備が古いとか、日当たりが悪いとか
なにかしらの安くしている要因があるのが大半ですね。

ただし、その安くしている要因が
「一般的には不人気なのかもしれないけど
自分にとってあまり気にならないよ」
という場合なら、その分割安ですし狙い目です。

紙面だけでは分からない事もあるので
気になる物件があれば、
気軽に聞いてみればよいと思いますよ。
195 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 10:57:43.04 ID:J4e1Pt540
ウチが借りてるテナントビルがさ
袖看板に月3万も支払えって言うから
誰も出さなくて真っ白w

不動産屋さんからなんか言ってほしいお
211 :名も無き被検体774号+ 2013/03/19(火) 00:51:38.88 ID:e8J+CkCL0
>>195
まぁオーナーさんも色々ですからねー。

どれだけ「こうした方がいいですよ」と提案しても
ガンとして自分の考え方を曲げないタイプの
オーナーさんも少なくありません。

でも仕方ないです。
それぞれが大家業という事業主、(言わば社長さん)なんですから
自分の主義・主張があって当然です。

根気強く、いかにリスクがないか、いかに得になるかを説明して
心を動かして貰えるよう働きかけるしかないでしょうね。
196 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 11:27:59.50 ID:tSQtbC1D0
いま不動産目指してシュウカツ中
賃貸系も割と視野に入れてるんだけど
どういうとこアピールしたらいいのかアドバイスください!
212 :名も無き被検体774号+ 2013/03/19(火) 01:02:42.07 ID:e8J+CkCL0
>>196
上にも書いてる通り、不動産会社の7~8割は社員数15名以下の零細企業です。
それぞれの会社に、それぞれの社長さんがいて、
それぞれが違ったポイントを見ています。

「明るく元気ハツラツ!」をよしとする会社もあるでしょうし
「地味だけど誠実マジメ」をよしとする会社もあるでしょう。

ムリに取り繕っても、お互いにとって良い事ないです。
あなたはムリしたキャラを続けていかなくちゃならなくなるし、
採用した方はイメージと違うなーなんて思うことになります。

ありのままで、受け入れてくれる所を探せばよいのではないでしょうか。
無理して「アピールしよう」なんて思わなくても
人柄は色んなところからにじみ出ます。

不動産会社なんて一杯ありますし
何社落ちても気にすることないです。
自然にして、受かった所が一番自分にあった職場だと思いますよ。
就活たいへんだと思うけど頑張ってね。
204 :名も無き被検体774号+ 2013/03/18(月) 23:06:45.55 ID:TA+acoGlO
更新料一年ぐらい滞納してんだけどやばいかね
催促はされたんだが近々引っ越す予定だかなんだかアホらしくて。
家賃はちゃんと払ってる。
215 :名も無き被検体774号+ 2013/03/19(火) 01:41:58.12 ID:e8J+CkCL0
>>204
契約当初は支払うつもりで契約したけど
いざ支払う段階になったら、やっぱり金が惜しくなって
「どうせもうすぐ出てくから、このままバックレてやろうかな」
って思ってるってコトですよね?
ふざけた話です。
今なら「気の迷い」、「支払の遅れ」で済みます。
そのまま逃げれば本当の屑になりさがるかと。
220 :名も無き被検体774号+ 2013/03/19(火) 09:04:33.70 ID:xBNIvUdN0
客寄せのウソの広告ってあるのですか?
広告を見て行ったら「そこは決まりました。こちらの物件はどうでしょう」みたいな。
227 :名も無き被検体774号+ 2013/03/19(火) 22:58:19.48 ID:e8J+CkCL0
>>220
日常的にネット媒体もチェックしていますが
今の時代、さすがに悪意的にやるような所は
少なくともうちの地域ではありませんね。

仲介会社の更新頻度の関係で既に決まってる物件が
掲載されていたりとかってのはよく見かけますが
うちの管理物件がそういう形で掲載されてるのを
見かけたときはポータルサイト側に通報して
是正してもらっています。

ちなみにうちは自分とこの管理物件しかネットに載せてません。
業者物件もやり出すとメンテナンスが追いつかないので。
230 :名も無き被検体774号+ 2013/03/20(水) 15:01:16.19 ID:SoQFSUxI0
収入がないんですが、調べるとアリバイ会社が在籍証明・給与明細・源泉徴収票とか出してくれるみたいなんで
それで問題なく部屋が借りられますか?
235 :名も無き被検体774号+ 2013/03/21(木) 23:43:53.54 ID:GP9OGMWe0
>>230
入居者にして見れば審査は一回コッキリの事と思っているかもしれませんが
貸主と借主の関係はあなたが住んでる間ずっと続きます。
数年もの間、全くバレないと本当に思っていますか?

実際の話、嘘は些細なキッカケですぐバレます。
しかも書類の偽造までしてるのですから、これはかなり悪質です。

最初から収入の見込みもなく、家賃も踏み倒すつもりだったんだろう、
と見なされればもれなく詐欺罪で犯罪者コースです。

そこまで行かなくても契約は即解除になるでしょう。
貯金もない状態で、いきなり寒空の下放り出されるかも分からない。
そんな不安感の中、ビクビクしながら暮らすよりも、
もっと他の選択肢を考えられた方が
後々の自分に恥じない生き方が出来ると思いますよ。
237 :名も無き被検体774号+ 2013/03/21(木) 23:48:23.74 ID:sQguFufg0
不動産屋って管理以外を外部業者に
出したがらないじゃん?なんで??
239 :名も無き被検体774号+ 2013/03/22(金) 00:16:36.34 ID:I1wV3WRx0
>>237
管理物件は自分の所で申込状況を確認出来ているので大丈夫ですが
数社に募集を任せておられるような一般物件であれば、
当然自分のとこが知らない間に、よそから家主へ直接申込が
入っている可能性があり、ブッキングなどのトラブルの元だからです。

通常、自分のとこが元付けとして専任で受けてる場合以外は
よその業者さんにも迷惑かけたくないし、空室情報に載せたりはしません。
247 :名も無き被検体774号+ 2013/03/22(金) 06:37:09.83 ID:dCZB5yGj0
ビルの屋上のプレハブのような物件に住んでいる人とかたまに雑誌とかに出ますが、
あのような物件ってどうやったら見つかりますか?
あの手の変則物件はお高いのですか?
251 :名も無き被検体774号+ 2013/03/24(日) 21:17:06.81 ID:zhfetoTM0
>>247
そういうのに絞って探す、ってのは難しいですね。
そもそもモノが圧倒的に少ないでしょうし。
まぁ複数の不動産屋さん当りつつ根気よく待ち続けるか、
無理やりお金積んで他用途の物件を改装するかでしょうね。
高い安いはモノによりけり。
279 :247 2013/03/26(火) 03:20:43.56 ID:uByajpSC0
レスあざす!
隠れ家的物件ってどんなのありますか?
10万以下で!
286 :名も無き被検体774号+ 2013/03/27(水) 16:37:33.44 ID:RbFChbFA0
>>279
色んなパターンが考えられますが
それこそビルの上のプレハブとか、
元々倉庫だったのを住宅にしたものとか?
まぁ滅多にでないでしょうし、
住みたい地域の不動産屋さんを複数あたっておく
ぐらいしかないでしょうね。
都心とかの地価が高い地域だと狭小住宅のような
工夫を凝らしたようなモノが少しは多くなるみたいですが…。
253 :名も無き被検体774号+ 2013/03/24(日) 21:35:53.14 ID:u8c9NMZ30
まだ決まってなくてよく分かってないんですが、夜勤になった場合の賃貸選びのコツはありますか?
また、夜勤の場合は審査で嫌がられますか?
255 :名も無き被検体774号+ 2013/03/24(日) 21:54:12.09 ID:zhfetoTM0
>>253
コンビニのバイト、看護師、トラック運転手、工場勤務…
夜勤と言っても様々ですが、
シフトや労働時間などは殆ど関係ないでしょう。
せいぜい在職しているかどうか、収入はきちんと確保できてるか
ぐらいを見るのが一般的かと。
水商売等なら話は別ですが。
257 :名も無き被検体774号+ 2013/03/24(日) 23:08:17.36 ID:n33RmSCg0
ミニミニってどうなの?
学生の場合
258 :名も無き被検体774号+ 2013/03/24(日) 23:25:46.42 ID:zhfetoTM0
>>257
特定の会社を評価できる立場ではないのでノーコメントで。

あと、ミニミニさんは直営店だけでなく
FC店舗もありますのでそれぞれの店に寄ります。
263 :名も無き被検体774号+ 2013/03/24(日) 23:56:08.66 ID:tVTXnmZs0
賃貸業者には紹介のみと管理もしてくれる所があるけど
貸す側としては家賃や光熱費を平気で滞納するのも居るから管理もしてもらった方がいいかなと思う
268 :名も無き被検体774号+ 2013/03/25(月) 22:51:04.74 ID:vEuI5xHC0
>>263
近年、宅建業だけでなく管理業に対しても法整備が進み
管理者に求められる知識や業務量はますます多くなっています。
個人の家主さんでは段々対応が難しくなりつつあるので
今後はさらに管理会社を利用する家主さんが増えるでしょうね。
264 :名も無き被検体774号+ 2013/03/25(月) 02:34:20.10 ID:9ABzIuiP0
夜中のこの時間に下の部屋から音楽が漏れ聞こえてくるんだが
管理会社にお願いしたら対応してくれるんだろうか・・・

話し声やテレビ番組の音が聞こえたことは一切ないので
相当でかい音で音楽かけてるんだと思うんだが
269 :名も無き被検体774号+ 2013/03/25(月) 23:04:23.86 ID:vEuI5xHC0
>>264
まずは管理会社へ連絡ですね。
管理会社は24時間管理をしていますか?
もし深夜・早朝でも一次対応してもらえるなら
騒音がなっているその時に連絡した方がよいでしょう。
騒音は実際に起こっている時に対応するのが一番です。

注意点としては壁をどついたり、自分で文句を言いに行ったりせず
必ず管理会社を通して対応することです。

騒音問題は直接当事者同士で話をしてしまうと
お互いがヒートアップしてしまい、余計にこじれてしまいます。
それだけで済めばよいですが、最悪の場合、
傷害事件に発展してしまったりする事も考えられますので
保身の為にも、記録に残す意味でも、
第三者を挟むようにした方が望ましいでしょう。
271 :名も無き被検体774号+ 2013/03/25(月) 23:10:50.34 ID:9ABzIuiP0
>>269
ありがとうございます
いまもなんだか響いてくる・・・
今日はこのまま朝までコースか・・・
274 :名も無き被検体774号+ 2013/03/26(火) 00:07:29.14 ID:vEuI5xHC0
>>271
携帯でムービーなどを撮っておくのも一つの方法です。

管理会社は客観的な証拠を欲しがります。
単に「うるさい」だけでは実際にどの程度の音なのかが分かりません。
管理者からすると、神経質な人が少しの音で過敏に言ってるのか
本当にひどい騒音なのかがハッキリ分からないのです。

何度も続くようなら管理担当者にムービーを見せて
「このぐらい酷いんですよ」と分かってもらう必要があるでしょう。
日時や、回数、長さ、音の種類…
ムービーには色んな客観的な情報が収められていますので
これは是非活用すべきだと思います。
267 :名も無き被検体774号+ 2013/03/25(月) 22:31:23.49 ID:Sk0yUIWa0
国交省のガイドラインをどう思ってるか教えてくれない?
ガイドラインに目を通してみたが、消費者からすると理屈はとおっていてわかり
やすかった。
契約自由と言っても、貸し手側が強いから、これが一般的になってくれるとあり
がたいと思ってるんだけどさ。
273 :名も無き被検体774号+ 2013/03/25(月) 23:53:20.44 ID:vEuI5xHC0
>>267
一般の方は「貸し手有利」と思っておられる方が多いかも知れませんが
我々中立の立場から見ると、今の時代は圧倒的に「借り手有利」です。

物件の数は乱立しまくって、もはや飽和状態。
当然家賃相場は下がる、敷金も礼金も段々下げざるを得ない。
でもキレイにしなきゃ入居者さん決まらないから、
退去する毎にリフォーム費用何十万。
一昔前なら賃借人負担だった修繕費も、いまや殆どが家主負担。
家賃滞納者であっても法律に縛られて簡単には追い出せないし
管理者に求められる内容は増えていくから
こうなると、管理会社に頼まざるを得ない。

家賃貰った中から管理費引いて、リフォーム代引いて、税金引いて
もう何のために貸してるのか分からない、なんてオーナーさんザラにいます。

…と、話、脱線してますねw
ガイドラインの細かい内容の賛否はともかく
国が指針を決める事自体は賛成です。
不動産の場合、どうしても、個別の事情がありますから
一律のルール決めというのは難しいのですが
ある程度の方向性があるのと、ないのとでは大違いだと思います。
275 :名も無き被検体774号+ 2013/03/26(火) 00:14:21.86 ID:ISBg6fLS0
>>273
なるほど、ご回答ありがとう。
貸し手と借り手のどちらが有利か、というのは立場が違うから異なるのは当たり前
だと思ってます。
なんでも国に頼るのは良くないけれど、こういった場合のために国が考えてくれる
とありがたいですね。
277 :名も無き被検体774号+ 2013/03/26(火) 00:58:41.47 ID:1Bu4S4q20
就活生で、賃貸仲介業に興味持ってます。
仕事でつらいことと、逆にやりがいを感じること楽しいことを教えて下さい。
284 :名も無き被検体774号+ 2013/03/27(水) 16:03:33.44 ID:RbFChbFA0
>>277
つらい時、お客さんの期待に応えられなかった時。
営業成績が悪い時。
うれしい時、担当してもらえてよかったと言って貰えた時。
営業成績がよい時。

会社としてはノルマもありませんし、
叱責されるような事もありませんが
やはり営業マンですので、売上は気になります。
終わりのない自転車操業みたいなもんで
四六時中「来月は大丈夫だろうか」とビクビクしています。
281 :名も無き被検体774号+ 2013/03/26(火) 18:56:23.33 ID:3rjlj6VS0
10年ほどテナントを借りてお店をしていましたが、閉店することになりました
入居時にピータイルの床の上にクッションフロアを張ったのですが
退去時には剥がさないといけないでしょうか?
天井、壁は借りた時に汚れたままで、私がお金を出して綺麗にしたということもあり
ネジ穴を塞ぐぐらいでいいと言われましたが
床は原状回復義務から剥がして欲しいと言われました
内装関係の人に聞くと、床もそのままで退去する方が多いと聞いたのですが
288 :名も無き被検体774号+ 2013/03/27(水) 19:05:12.71 ID:RbFChbFA0
>>281
契約時に決められていたなら、基本は原状回復ですね。
「使えるんだから、わざわざお金かけて撤去しなくてもいいじゃないか」
という気持ちは分かるのですが、相手方から求められてる以上はやらねばならないでしょう。


一応、貸主側の事情を説明しておきます。

>281さんが出られた後、恐らく貸主さんはまたテナントを募集しますね。
その際、新しいテナントさんが現況を見てそのまま気に入って貰えればいいのですが
「この床じゃイヤだ。違う床にしたい。」と言われた場合、
床を残していたとすると、剥がす費用+貼る費用が必要になります。

そうすると新しい人からすれば
「なんでオレが前の人の撤去代を持たなきゃならないんだ。
 貸主側でやってくれ。」なんて事になります。
オーナーさんからするとこれは困ります。

また、それでいざ床を剥がしてみたら退去時気付かなかった
ヒビが入っていたとか、不具合が発見されたというケースも考えられます。
この場合も今更請求なんて出来ませんから貸主が泣く事になります。

このように借主側で設置したモノを残されてしまうと
色々なトラブルや面倒事の原因になりますので
「貸したままの状態で戻してください」というのが
一番お互いスッキリするでしょう、という事で基本ルールとなっているのです。

もちろん貸主側が「残しておいていいよ」といった場合は
それにのっかっておいても問題ないでしょうが
やはり借主側で設置したものは全て撤去した上で
退去するのが望ましいですね。

現実的には後先の事をあまり考えずオーナーさんが
「いいよ、いいよ」と言ってしまってるケースも多いと思いますが
貸主にとっても、借主にとってもあまりオススメは出来ません。
282 :名も無き被検体774号+ 2013/03/26(火) 23:38:35.73 ID:Zo9m+44f0
どうして不動産業界って元ヤクザや元ヤンキーみたいな連中が少なくないんですか?
291 :名も無き被検体774号+ 2013/03/27(水) 20:37:49.14 ID:RbFChbFA0
>>282
一昔前のバブルの頃とは違って
今は大体、普通のサラリーマンですよ。
おれも普通に高校行って、普通に大学出てます。

ただまあ、この業界は7~8割が社員数15名以下の零細企業で
小さな個の集合体なので、学歴不問の所は多いですね。

あと、独立も他業種に比べて比較的ハードルが低いし
簡単に参入できるからそういう人達でも
入ってきやすいのではないかと思います。

まぁ私見で言えば元ヤクザでも元ヤンキーでも
ちゃんと仕事してればいいと思いますよ。
283 :名も無き被検体774号+ 2013/03/27(水) 14:10:22.94 ID:IkO2bjAC0
半年~一年限定で安く借りたいんですが、探し方ありますか?
292 :名も無き被検体774号+ 2013/03/27(水) 20:42:43.41 ID:RbFChbFA0
>>283
それぐらいなら一般の不動産屋さん当ってみたらよいと思いますよ。
短期間で探されてる人もよくいます。
289 :名も無き被検体774号+ 2013/03/27(水) 19:51:04.52 ID:zcZqnl430
ちょっとお聞きしたいことがあります
騒音で引っ越した人けっこう多いと思うんですが、引っ越し先を探す
にあたってこれをクリアできる物件って見極めが難しいんですよ。
建物の構造、住む地域、住んでる住民の層とかいろいろ指南する
ことが書かれてるんですけど、最終的には住んでみないとわからない
ということで話が終わっちゃう。
賃貸で隣、上下の騒音に悩ませられない物件の見極め方を教えてくれませんか?
正直、袋小路に入った状況で疲れ切っております。
293 :名も無き被検体774号+ 2013/03/27(水) 20:57:50.76 ID:RbFChbFA0
>>289
仰っておられる通りです。
最終的には住んでみないと分からないけど
あえて言うなら、構造、最上階、角部屋など
リスクを下げる選び方は色々あります。

しかしそれらは必ずしも騒音がないと
保証できるようなものではありません。

集合住宅において「隣・上下の騒音に悩まされない事が確定している物件」
なんてそもそも存在しません。
集合住宅である以上、程度に差はあれど多少の騒音はあります。
多少の事はお互いさまと割り切らないといけないでしょうね。
295 :名も無き被検体774号+ 2013/03/27(水) 21:21:11.79 ID:MxoIPT0D0
>>1ではないが
分譲のマンションで賃貸に出ているような物件は
防音性能は高めだと思う

一般的には鉄骨造や軽量鉄骨造よりは
鉄骨コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造のほうが良い

でもどんな物件でも、共同住宅なら騒音のリスクゼロにはならないね
300 :名も無き被検体774号+ 2013/03/27(水) 22:58:45.59 ID:zcZqnl430
>>295
補足レスありがとう
分譲賃貸ももちろん考えたこともあります。
ただ部屋によってオーナーが違いますのでそれを管理している会社も違うと聞きます。
ということは部屋によって審査基準、入居条件が違うことになります。
どうしてもそこで二の足を踏んでしまいます。
それほど心配することではないのでしょうか?

連投スミマセン
301 :名も無き被検体774号+ 2013/03/28(木) 00:42:54.00 ID:Makpu2tA0
>>300
これも仰る通りです。
分譲賃貸の管理者はそれぞれ違う場合が多いです。

物事については良く分かってらっしゃるようなので
心配かどうか、はご自分の気持ち次第ですね。

何を重視するか、何がいいと思うかは人それぞれ。
良い部屋が見つかるとよいですね。
297 :名も無き被検体774号+ 2013/03/27(水) 21:58:47.26 ID:yebzs0z20
更新料について一言おなしゃす。
最高裁の判決が近いうちに影響はありますか?
298 :名も無き被検体774号+ 2013/03/27(水) 22:34:32.67 ID:RbFChbFA0
>>297
最高裁の判決は出てますよ。
不当に高すぎない限り有効。
(1年2ヵ月程度ならOKとの判決です)
303 :名も無き被検体774号+ 2013/03/28(木) 15:29:29.26 ID:0AzpzuaG0
2つ質問です。

賃貸の申し込みをしました。現在審査待ちです。契約はまだです。

1.証拠金として1万円払いました。
申し込みの取り消しは返金されないと書かれた預り証をもらいました。
取り消しても返金されないのは、おかしくないですか?

2.審査待ち、未契約の段階で、敷金礼金家賃手数料保険等の契約金の求められました。
総額50万近いです。契約前に契約金要求はおかしいですよね?

2でこの会社と契約してはイカンと思いましたがいかがでしょうか?
316 :名も無き被検体774号+ 2013/03/30(土) 22:13:24.50 ID:qN532zjA0
>>303
すごく長くなってしまったので、1からお答えします。
大きく3つのポイントがあります。

【ポイント1】  「申込金」と「手付金」の違い
本決済より前に支払うお金には2種類あります。
「申込金(預かり金)」と「手付金」です。
2つの違いは「契約が成立しているか否か」です。

「申込金」とは契約成立前に部屋を抑えておく為の「預かり金」です。
これについては「預かり金」ですのでいかなる理由であっても
キャンセルの場合、返金しなければならない事になっています。
ちなみに、この時名目が「手付金」となっている場合がありますが
契約成立前であれば名目がどうであろうと「申込金」として扱われます。

「手付金」とは契約成立後の支払金額の一部という扱いです。
キャンセルの場合は戻ってきません。


【ポイント2】 契約はいつ成立しているのか?
一般の方は契約書に署名・捺印する=契約成立だと
思ってる人が多いと思いますがこれは違います。

民法ではお互いに「貸したい」「借りたい」という意思があれば
仮に口頭であっても法律上は契約は成立しています。
契約書はより間違いのないように作成されているに過ぎません。

審査待ちの状態では貸主がまだOKを出していない状態なので
契約は成立していません。差し入れたお金は「申込金」扱いです。

但し、審査がOKになったら。
借主は「この条件で借りたい」と申し出ている。
貸主は「それでOKですよ」と言っている。
こうなれば契約成立です。
差し入れたお金が「手付金」として扱われても問題ありません。

補足しておくと、この「審査OK」というのは発信主義です。
貸主が「審査OK」と言った時点で契約は成立となります。
借主へ伝わった時点、ではありませんのでご注意下さい。

【ポイント3】 重要事項説明
宅建業法35条では契約前に必ず「重要事項説明(以下、重説)」を
する事を義務付けられています。

もしキャンセル時に重説をまだ受けていないにも関わらず業者が
「契約は成立していますので、これは手付金です。返せません。」
と言ったら「じゃあ、オタクは重説をせずに契約をしたんですね?」
という事になり、業者の宅建業法違反を指摘できます。

なので、その時点で重説を受けているかどうかはかなり重要です。

既に重説を受けているなら業者の論理は正当です。
重説→審査OK=契約成立=手付金扱い→キャンセル
この順番で進みますと差し入れたお金は戻ってきません。

以上、まず自分が差し入れたお金が「申込金」なのか「手付金」なのか。
その辺はタイミングによって変わるというお話でした。
317 :名も無き被検体774号+ 2013/03/30(土) 23:09:30.05 ID:qN532zjA0
>>303
1の続き。

ウチの会社では揉める元なので申込金は貰っていませんが
私見で言えば「申込金の没収」に正当性はあると思っています。

賃貸、特にワンルームなどは2・3月が商戦ピークです。
この時期を逃すと丸々一年部屋が空いてしまう事もあります。
なので、貸主からするとこの時期というのはとても大事な1ヵ月なのです。

そんな中で申込から1週間、2週間も止めておいたのにキャンセル。
一銭も入らないのはもちろん、その間に何件も問い合わせあったのに
全部「一番手がおりますので」と断ってるんですよ?
その間の機会損失は仮に1ヵ月分貰っても割に合わないぐらいです。

(↓は>>303さんへのメッセージではありません。)
借主側にも色々事情はありますし、
素人さんがする事ですから責めるような事は言いませんが
安易な申込、キャンセルは各所にとても迷惑をかけてしまいます。
申込の際は良く考えて、よっぽどの事がなければ進行する時のみ行うべきでしょう。

続いて2の件ですが

ウチでは絶対しませんが、賃貸専門のイケイケ系仲介会社なんかだと
割と良く聞く話ではあります。
案内→審査→重説→契約・決済まで一日でやっちゃう事も多いようです。
賃貸のお客さんは、全体的に心変わりしやすいので
時間を開ければ開けるほどキャンセル率が高くなるからですね。

業績を上げる為には、効率がいいのかもしれないけど
私見としては望ましくないやり方だと思います。
本来、契約書の内容を見て頂いて→署名捺印→決済
というのが賃貸に限らず契約する上での普通の考え方だと思います。

審査前に決済金貰って、もし審査ダメだったらどうするんでしょうね。
返金?それとも審査が通りそうだから話をしてみた、とか?
色々考えられますが推察するにまぁあんまり質が良い業者じゃなさそうだな、という印象です。

ただまぁ物件が気に入っててお話を進めたい、という方向性であるなら
普通に「審査通って、重説聞いて、契約書の内容見てからじゃないと払えません」
って言えばよいかと。>>303さんにしてみたら普通の要求です。
304 :名も無き被検体774号+ 2013/03/28(木) 15:43:51.27 ID:dyPKDAf30
ちょうど悩んでたところです。答えていただけると助かります。
質問です。
現在、マンションの二階に住んでるんですが‥
上の階の騒音に悩んでます。夜の11時過ぎ~12時過ぎに子どもがバタバタ走り回る音がよくして、不快です。一度上の階に住んでると思われる家族を見かけたのですが‥子どもは2~3歳くらいだと思います。
この前は、深夜1時過ぎに子どもが泣き叫ぶ声がして起きてしまいました。時々あるので、虐待かと思いハラハラしました。
朝、5時に起きて仕事に行く自分にはとてもストレスです。
この物件には、住んで一年になります。一年我慢してきましたが、そろそろどこかに相談した方がいいかと思うのですが‥。
相談する際、どのようなことを話したり、準備しておけばいいでしょうか?
教えてください。
318 :名も無き被検体774号+ 2013/03/30(土) 23:24:08.79 ID:qN532zjA0
>>304
お気持ちはよく分かります。
朝早いのにバタバタとしてては眠れませんよね。

ただ、小さい子供は当然走りますし、泣きますし、叫びます。
これを完全に責める事は出来ません。
自分が子供の時の事を思い出してみて下さい。
夜中に走って怒られた経験ありませんか?

まずは管理会社に困っている旨を伝え、
少し気をつけて貰うように連絡して貰いましょう。
常識的な親であれば、この時点で気をつける筈です。

ただ、いくら親が気を付けても小さい子供がする事なので
当然、完全にやむ事はないでしょう。

このような場合、最終的な解決というのは難しいのが現実です。
集合住宅である以上、ある程度は仕方ないと諦めるか、
どうしても我慢できなければ退去するしかありません。

お引っ越しするのであれば今度は戸建や上階がない物件を選ぶと良いかもしれませんね。
305 :名も無き被検体774号+ 2013/03/28(木) 21:57:07.10 ID:k5iBtn/80
もし答えてくれるなら・・・

都会のボロアパートに入居して3年
ペット禁止だけど、周りも飼っているみたいなので、つい猫を。
ただその前に、大家さんと会った時に「もう古いから入居者は募集しない」と教えられていたし
現に、空き家が増え始めた。

質問は、もう取り壊す予定のアパートの退去時に、敷金別にして
猫様が傷つけた畳やフスマの張替えを自分で行うべきか否か。
暇があったら教えてください。
319 :名も無き被検体774号+ 2013/03/30(土) 23:34:26.09 ID:qN532zjA0
>>305
大家さんの意向によります。

「どうせ潰すし、別にいいよ」と言うならそのまま退去すればよいでしょうし
「契約書上は原状回復義務があるし、猫も飼育不可となってるんだから直して下さい」
と言われればその通りなので直す費用を負担しなければならないでしょう。

ちなみに大家の方から「取り壊すので出てください」と言う話であるなら
逆に立ち退き料を貰うことはあっても、
原状回復費用を取られることはほぼないかと思います。
306 :名も無き被検体774号+ 2013/03/28(木) 22:12:32.20 ID:G9H0SgeuO
ネットに載せる物件はどういう基準で選んでいるの?
319 :名も無き被検体774号+ 2013/03/30(土) 23:34:26.09 ID:qN532zjA0
>>306
まず、これはどこも共通してると思いますが第一優先は
自社の所有物件・管理物件・専任物件です。
ちなみにうちはコレしか掲載していません。
(一般物件の掲載情報をちゃんとメンテナンスしようとしたら、人手が足りないので)
次に一般物件ですが、これは会社によって担当者によって考え方様々でしょう。
単価が高い物件を載せるとか、成約率の高いいわゆる「決め物件」を載せるとか
手当たり次第、数打ちゃ当たるでとりあえず載せまくるとか。
309 :名も無き被検体774号+ 2013/03/29(金) 21:59:41.45 ID:V5XwbpfG0
テナントを退出予定です
エアコンクリーニング、室内クリーニングの費用を負担して欲しいと言われたのですが
負担しなければならないのでしょうか?

契約書には、すべての所有物等の搬出を行い、
本物件の破損・汚損箇所等の修理、修復をし、本件内外の清掃及びゴミ等の除去を行って原状に復し、とあります
310 :名も無き被検体774号+ 2013/03/29(金) 22:27:02.97 ID:H1Lz47CfO
>>309

専門家じゃないけど、テナントの場合の現状回復工事って敷金(テナントなら、それなりの金額払ってるよね)+足りない分ってのが普通だと思うけど

事務的な使い方してるなら敷金返金でクリーニング代だけ払って、むしろ安いよね
320 :名も無き被検体774号+ 2013/03/30(土) 23:45:27.70 ID:qN532zjA0
>>309
テナントの原状回復費用の中に、
クリーニングまで含めるかどうかは正直微妙な所です。
借りた状況がどんな状況なのか、今の状況はどんな状況なのかによっても
変わってきますので、あまり確定的な事は言えませんが
契約時に聞いてなくて、内容にも納得できないなら
「そんなの聞いてない。撤去もしてるし、十分きれいにしてるだろ。」
ってやりあってもいいとは思います。
が、>>310さんも言うとおり、テナントの退去でクリーニング費用だけなら
むしろ比較的安いぐらいの請求じゃないかと推測されますし
少額で揉めてゴチャゴチャするよりも、素直にクリーニング代だけ払って出る方が
お互い面倒がなくて良いかと思いますけど、いかがでしょうかね。
「そこまで言うならスケルトンにして返せ」なんて言われたら余計に面倒臭いでしょ。
311 :名も無き被検体774号+ 2013/03/30(土) 18:40:43.43 ID:gFVhAZcV0
安価に住所だけ手に入れたいんですが、住める状態じゃなくてもいいので月5,000円とかあるでしょうか?
郵便物の受け取りだけはしたいのですが。
321 :名も無き被検体774号+ 2013/03/30(土) 23:50:52.14 ID:qN532zjA0
>>311
http://suumo.jp/chintai/
すも♪すも♪すも♪すも♪
すもすもすーも♪

でも、正直おれならやりたくない案件ですね。
トラブル起こる可能性高そうだし
手数料1万円もいかないのに手間は同じだし。
冷たくあしらわれる可能性は覚悟しといてくださいー。
324 :名も無き被検体774号+ 2013/03/31(日) 01:17:33.67 ID:5pHdOn9G0
>>1に質問
洗面台のお湯が出る側のホース(元栓的なとこ?)で水漏れしてる
入居したのが10月で、お湯使い始めたのが2月ぐらいでその時に気付いた
不動産屋に伝えたら修理業者手配するねーって言われて音沙汰なし
元栓占めてればお湯が使えないだけで不自由ないからそのままずっと4年ぐらい放置してるんだけどこれ退去する時に修理代金請求される?
329 :名も無き被検体774号+ 2013/03/31(日) 21:58:00.33 ID:puxuYPIQ0
>>324
今の内に言っておけばよいのでは?
「入った時も一度言ったんですがー」て言えばいいだけだし
そっちの方がスッキリすると思いますよ。
325 :名も無き被検体774号+ 2013/03/31(日) 04:38:11.41 ID:8txnqgqaO
神経質で音に敏感だからRCの物件選んだのに上下左右の部屋から話し声やケータイのバ●ブの音やどのチャンネル観てるかはっきりわかるくらいテレビの音きこえてくるんだけどこれって構造欠陥?
上の足音が異常に大きくてこっちの部屋の壁がミシッてゆれたり電気がゆれたりもする
築5年以内の見た目は綺麗な物件なんだけど壁叩いてみたら中身空洞っぽい
RCでこんなんだったら次に選ぶ時はどんな構造のとこにすべき?
332 :名も無き被検体774号+ 2013/03/31(日) 23:13:10.99 ID:puxuYPIQ0
>>325
最初に結論を言っておくと
「どれも気休め程度の判断材料でしかないし
 住んでみないと分からない」です。

例えばネットなんか見てると「防音気にするならRC造」とかよく見ますが
正直、構造だけでは隣室の生活音に対しての防音性なんて分かりません。
RC造っていうのは、あくまで梁や柱、外壁がRCで出来ていますよ、というだけなので
隣室との壁がどうなってるかは建築図面を見ないと判断出来ません。

「叩いて空洞になってたらダメ」なんて書きこみも見かけますが
これまた一概には言えません。
←隣室|クロス|ボード|空洞|【戸境】|空洞|ボード|クロス 自室→
こんな感じの断面図だったとして、
戸境が木なのか、軽量コンクリなのか、重量コンクリなのか、
厚さが何mmなのかによって防音性は大きく変わってきます。
叩けば手っとり早く、コンクリ直貼りなのかどうかは分かりますが
それによって防音性が優れているかどうかを判断することは出来ないです。

「じゃあ、図面を見れば」となりますが建築の素人が図面見せられても
必要なエッセンスを抽出して判断する事は難しいでしょうし
第一、検討中の物件の建築図面を全部手配して
比較検討するなんて現実的に出来ません。

床、壁、天井、ガラス、ドアと言った構造はもちろん
隣接してる部屋、隣地、他居住者の生活リズムや習慣などに
よっても大きく左右されますし、
住む前に防音性を確かめるのはほぼ不可能と言っていいでしょう。

そして、どんなに優れた構造であっても、
集合住宅ですので多少の生活音はします。
もちろん過度な騒音は別ですが常識の範囲内の生活音であれば
お互いさまと割り切るしかないでしょう。
それすらも、どうしても気になるのであれば
「耳栓」というステキな防音材がありますので
そちらを利用してみてはいかがでしょうか。
343 :名も無き被検体774号+ 2013/04/04(木) 00:13:37.86 ID:0M8lTnlCO
保守
転載元 : http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news4viptasu/1363015943/
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この記事へのコメント
(∩´∀`)∩ コメント大歓迎 ヽ(^o^)丿

 コメント一覧 (1)

    • 1. 通りすがりのほのぼのさん
    • 2013年10月19日 21:02
    • 千葉の賃貸で鉄筋コンクリート5階以上駅近くで家賃が4万って少し安いと思うのだがどうでしょう?やっぱりなんかあるのかな!事故物件とか?不動産会社は入居する前にここは事故物件ですかとか聞かれたら正直に答えてくれるのですかね?そんな感じに聞いてくるお客さんは嫌ですか?
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